Lankhorst Makelaars

Wie is Lankhorst Makelaars?

Lankhorst Makelaars, Dimitri Lankhorst is een allround onafhankelijk makelaarskantoor gevestigd op de Keizersgracht 560 in het centrum van Amsterdam sinds 2000. Verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur, expat housing, bouwadvies, begeleiding vastgoed projectontwikkeling en beleggingen, voor zowel de particuliere als zakelijke markt.

Met een persoonlijke aanpak, tailor-made afspraken, no nonsense werkwijze en 24/7 service, begeleidt en adviseert Lankhorst Makelaars in iedere fase van een vastgoedtraject. We geloven in bruggen slaan en dijken bouwen, en een samenwerking op de lange termijn.

Daarnaast hebben wij sinds ’94 ervaring in het vaststellen van vastgoedwaarde en positioneren van objecten in de markt. In samenwerking met gewaardeerde partners geven wij advies in styling, fotografie, financieringstrajecten, bouw - en projectontwikkeling, contra-expertise met betrekking tot de wet WOZ en juridische kwesties.

Uitgangspunten;

Persoonlijk met duidelijke ‘single point’ communicatie
Openheid en transparantie
Een onafhankelijke kijk op het vak
Maatwerk, kwaliteit en flexibiliteit
Servicegericht, 7 dagen in de week bereikbaar
No-cure-no-pay

Wij steunen Stichting KIKA en we nodigen iedereen uit dat ook te doen, donderen kan via; www.kika.nl/steun-kika

1. Bestaan er standaard tarieven die een makelaar berekent voor zijn diensten?

Er bestaat geen standaard (advies)tarieven of richtlijnen voor het berekenen van courtage, taxatiekosten, kosten voor beheer, enz. De makelaar bepaalt zelf zijn tarieven. Tarieven kunnen daardoor per makelaarskantoor verschillen. Dit betekent voor u dat alvorens u opdracht gaat geven aan een makelaarskantoor u voor uzelf op een rijtje moet zetten welke diensten u van de makelaar verwacht en vervolgens met de makelaar bespreekt welk tarief daar aan vast zit. U kunt vrijblijvend een afspraak met ons maken voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies.

2. Wat houdt 'kosten koper' in?

Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. De kosten koper is ongeveer 10% van de koopprijs.
Onder de kosten koper vallen de volgende kosten:

Overdrachtsbelasting
Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering
Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte)

Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met:

Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte
Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte

Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

3. Zit de makelaarscourtage bij de 'kosten koper' inbegrepen?

Nee, de makelaarscourtage zit niet bij de ‘kosten koper’ inbegrepen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.

4. Wat betekent vrij op naam?

Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten:

Overdrachtsbelasting
Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte)
Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering

De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

5. Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper positief reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

7. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, de verkoper kan de vraagprijs tijdens de onderhandeling verhogen. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder "Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?"), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen "naar elkaar toekomen" in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

8. De makelaar vraagt een extreem hoge prijs voor een woning. Mag dat?

Ja, dit mag. De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt. Pas als verkoper en koper het over alle zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken ‘roerende zaken’ bijvoorbeeld pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

9. Hoe komt de koop tot stand?

Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.

10. Als ik vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

11. Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is een dergelijke optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kan u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

12. Hoe kom ik aan een model koopovereenkomst eengezinswoning?

U kunt een model koopovereenkomst opvragen bij Vereniging Eigen Huis: www.eigenhuis.nl

13. Hoe kom ik aan een model huurovereenkomst woonruimte?

De model huurovereenkomsten ROZ kunt u downloaden van de site van de Raad voor Onroerende Zaken: www.roz.nl

14. Wat houdt een waardebepaling in?

In tegenstelling tot een taxatierapport is een waardebepaling geen officieel document, maar het geeft slechts een indicatie van de waarde van een pand.

15. Wat houdt een taxatieopdracht in?

Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een officieel waardeoordeel van een pand en het uitbrengen van een eenvoudig rapport daaromtrent. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwkundige keuring in.

16. Wat houdt de wet Koop onroerende zaken in?

Als u een woning koopt, krijgt u sinds 1 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. U krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen. De bedenktijd begint zodra de koper de (door beide partijen) getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd.

In de nieuwe wet is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dit betekent echter niet dat de verkoper na het bereiken van mondelinge overeenstemming met de koper, zich zonder meer mag terugtrekken. De verkoper is na het tot stand komen van een mondeling akkoord (waarin alle belangrijke zaken van de overeenkomst aan de orde zijn geweest) in beginsel verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koop door het opmaken van de daarvoor vereiste akte.

17. Wanneer begint en eindigt de bedenktijd?

De bedenktijd begint om 0.00 uur op de dag na de overhandiging van de door beide partijen getekende akte (of kopie) aan de koper. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het precieze tijdstip waarop de koper het afschrift van de akte ontvangt, is dus niet van belang.

18. Welke gevolgen heeft de nieuwe wet voor de aankoop van een nieuwbouwwoning?

Als u een nieuwbouwwoning koopt, moeten er twee overeenkomsten gesloten worden: een koopovereenkomst voor de grond en een koop/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Een koper die beide overeenkomsten sluit, mag zonder meer een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen als gebruik is gemaakt van het standaard GIW-contract (de stichting Garantie-Instituut-Woningbouw is opgericht om kopers van nieuwbouwwoningen meer zekerheid te geven). In andere gevallen heeft de koper voor wat betreft de aannemingsovereenkomst drie dagen bedenktijd, wanneer de koop van de grond verband houdt met de aannemingsovereenkomst. Of de bedenktijd dan ook geldt voor de koop van de grond ligt aanzienlijk genuanceerder.

Laat ons je begeleiden naar de koop van je woning want dit vergt een juiste aanpak om tot de beste koop te komen! Op basis van een persoonlijk gesprek bij ons op kantoor of elders op afspraak maken we een wensenlijst en kiezen we de vervolgstappen waar naar we intensief op zoek gaan naar geschikt en passend aanbod zowel offline als online.

Laat Lankhorst Makelaars de begeleiding tot aankoop doen. Na een een inventariserend gesprek op kantoor of op locatie elders gaan we mee naar bezichtigingen en als het droomhuis gevonden is geven advies over de reële waarde van de woning en onderhandelen professioneel over de uiteindelijke prijs.
Als jouw aankoopmakelaar doen we uiteraard nog meer;

Zoeken

Op basis van een persoonlijk gesprek stellen we samen een wensen en -actielijst op. Op basis daarvan gaan wij intensief op zoek in ons netwerk; zowel online als offline.

Woningen selecteren en bezichtigen

Zit er iets naar je wens bij? Dan gaan we samen kijken, waarbij wij zorgdragen voor het plannen van de bezichtiging. Kritisch bekijken we de woning en bepalen we of het voldoet aan je wensen én aan je gevoel.

Marktkennis

We vertellen je met passie over iedere straat, wijk of gemeente. Zo krijg je een goed gevoel van de buurt waarin de te bezoeken woningen staan. Van scholen tot aan winkels en van hondenuitlaatplekken tot aan de huisarts, we wijzen je de weg. Alle zaken die voor jou een rol spelen bij het kopen van een huis bespreken we.

Waardebepaling en inspecteren huidige staat

Is er een huis dat er voor je uitspringt? Dan bepalen we vakkundig de marktwaarde, courantheid (verhandelbaarheid) en bouwkundige staat. Indien raadzaam regelen we een bouwkundige keuring. Daarnaast checken we juridische aspecten, aanwezigheid olietank, Kadaster en bestemmingsplannen.

Begeleiden biedings- en onderhandelingsproces

Gaan we ervoor? Dan adviseren wij in het biedingsproces. Niet alleen bij de prijs en overdrachtsdatum, maar ook bij eventuele voorbehouden en bijzondere clausules. Hierbij voeren we namens jou de onderhandelingen.

We nemen alle administratieve rompslomp uit handen

We begeleiden je in het maken van de keuze voor een financieel tussenpersoon en de notaris en controleren de opgemaakte koopovereenkomst. We bewaken de belangrijke data en eventuele actiepunten uit de koopovereenkomst.

Sturen je trots naar de notaris

We begeleiden je bij de inspectie en notariële overdracht. Zo open jij trots, met je eigen sleutel, de deur naar je nieuwe hoofdstuk.

‘Weet van wonen’ woonservice

Ook na de aankoop kun je bij ons terecht voor advies omtrent optimaal woongenot.

Wat zijn de kosten voor aankoop?

De kosten voor het inschakelen van een aankoopmakelaar zijn sterk afhankelijk van jouw wensen. Wil je dat we het gehele traject samen doorlopen, zoals hierboven geschetst, of slechts een deelgebied? Alles is mogelijk. Neem voor de exacte kosten contact met ons op.

CONTACT

Voor vragen, een vrijblijvend gesprek of meer informatie neem contact op met: Dimitri Lankhorst

Lankhorst Makelaars maakt gebruik van vele mediakanalen om haar diensten en producten aan te bieden. Zo komen we dus ook op verschillende manieren in het bezit van persoonsgegevens. Per fax, antwoordkaart, website, e-mail of via de telefoon stellen mensen dagelijks hun persoonsgegevens aan ons beschikbaar. Die gegevens worden digitaal opgeslagen, waardoor Lankhorst Makelaars efficiënt kan werken.

Wij gaan zorgvuldig om met informatie die ter beschikking wordt gesteld. En vanzelfsprekend volgen wij daarbij de wettelijke bepalingen op het gebied van gegevensbescherming. Om dat kenbaar te maken, hebben we de onderstaande verklaring opgesteld. U kunt ons te allen tijde aan deze regels houden.

Waar worden uw gegevens voor gebruikt?

Om bij het aanbieden van diensten in te kunnen spelen op uw behoeften en wensen.
Mailingselectie op grond van criteria.
Om gericht aanbiedingen te kunnen doen, en daarmee ook te voorkomen dat u wordt voorzien van informatie waar u géén behoefte aan heeft.
Om u per e-mail nieuwsbrieven te sturen, waarbij u zich eenvoudig kunt afmelden.
Om mailingen correct te personaliseren.
Om te factureren.
Om machtigingen te effectueren.

Niet verkocht of doorgegeven aan derden De gegevens die Lankhorst Makelaars tot haar beschikking heeft, zullen niet worden verkocht of doorgegeven aan derden. De leveranciers die onze communicatie verzorgen, respecteren eveneens deze privacyverklaring.

Beheer
U wilt weten welke gegevens over u zijn vastgelegd? Of u wilt gegevens corrigeren of laten wissen? Richt uw verzoek aan ons via dimitri@lankhorstmakelaars.nl.

Vragen
Heeft u vragen over ons privacybeleid, dan kunt u zich altijd wenden tot:
Lankhorst Makelaars
Kloveniersburgwal 95
1011 KB Amsterdam
Telefoon 020 – 800 5004
U kunt uw vraag of opmerking terzake ook voorleggen via dimitri@lankhorstmakelaars.nl.

Wijzigen van deze privacy-verklaring
Lankhorst Makelaars maakt gebruik van vele mediakanalen om haar diensten en producten aan te bieden. Zo komen we dus ook op verschillende manieren in het bezit van persoonsgegevens. Per fax, antwoordkaart, website, e-mail of via de telefoon stellen mensen dagelijks hun persoonsgegevens aan ons beschikbaar. Die gegevens worden digitaal opgeslagen, waardoor Lankhorst Makelaars efficiënt kan werken.

Cookiebeleid
Onze website maakt gebruik van verschillende soorten cookies. Wij vinden het belangrijk dat je zelf controle hebt over jouw online privacy. Daarom willen we je graag zo compleet mogelijk informeren over welke cookies we gebruiken en voor welke doeleinden.

“ Dimitri Lankhorst adviseert deskundig en gericht, schakelt en handelt snel en toonde zich heel effectief in het proces van onderhandeling! ”

Ruyschstraat 17 III

“ Dimitri heeft veel ervaring en dat merk je in het proces. Het gaat allemaal erg soepel en snel. Dit is de tweede keer dat hij mij helpt, en het is beide keren in één gelukt. Dat vind ik erg knap in Amsterdam! ”

Wisselstraat 18

“ Top makelaar. Hij is niet allen deskundig, maar ook heel vriendelijk en altijd klaar om te helpen. Echt een aanrader! ”

Spaarndammerstraat 72 -III

“ Heel fijn en persoonlijk contact. Snel schakelen en prettige ondersteuning waar nodig. Zeker een aanrader! ”

Hoendiepstraat 52 H

“ Dimitri was zo behulpzaam, altijd beschikbaar, beantwoordde al onze vragen, adviseerde en onderhandelde meer dan eens voor ons. Hij is professioneel en kent de markt heel goed. We konden altijd op hem vertrouwen en ik zou hem absoluut 100% aanbevelen. Bedankt Dimitri! ”

Bilderdijkkade 34 I

“ Heel fijn dat we Dimitri hebben ingeschakeld. De toegevoegde waarde van het inschakelen van Dimitri als aankoopmakelaar bewees zich toen we na eerst misgegrepen te hebben, alsnog door hem werden gebeld. De bieder had zich teruggetrokken. Binnen een paar dagen was het contract getekend! ”

Bilderdijkkade 70 3A

“ Lankhorst Makelaars is zeer prettig om mee te werken. De kunde en ervaring spat er vanaf. Binnen no-time hadden wij de sleutel van ons droom appartement, en dat in Amsterdam :) Ik zou hem aan iedereen aanraden! ”

Overhoeksparklaan 124 + 2 PP

“ We hebben al 2 keer met Dimitri gewerkt en bevelen hem warm aan. Recht door zee en geeft goed en eerlijk advies. ”

Geschutswerf 79

“ Aardige, behulpzame en bekwame makelaar. De zoektocht naar een huis in Amsterdam kan wat chaotisch zijn en dan is het fijn een makelaar als Dimitri te hebben, die het bv ook eerlijk zegt als het huis misschien toch niet is wat je eigenlijk zoekt! Zeker een aanrader! ”

Balthasar Floriszstraat 28 - 32

“ Het contact met Dimitri was super. Altijd goed bereikbaar en zeer snelle en adequate antwoorden op al mijn vragen/verzoeken. Hij heeft mij in een moeilijke markt geholpen aan mijn droomhuis voor een (vind ik) goede prijs. Dat was zonder Dimitri niet gelukt. En dan is het ook nog een zeer fijn en betrouwbaar mens. Wat wil je nog meer van een makelaar! ”

Gillis van Ledenberchstraat 34 A

“ Dimitri is heel goed bereikbaar. Als hij echt niet kan opnemen of reageren, stuurt hij snel even een appje om aan te geven dat hij je vraag heeft gezien en zsm reageert. Biedingsadvies is ook steeds heel goed geweest. Niet alleen voor ons, maar ook voor onze zoon. Ik beveel hem van harte en vol overtuiging aan. ”

Zeeburgerkade 438

“ Ik ben via een andere makelaar bij Dimitri Lankhorst terecht gekomen en ben zeer tevreden. Hoewel ik dit pand zelf gevonden heb, is de aankoop soepel tot stand gekomen. Er is relatief weinig contact geweest (we hebben elkaar zelfs niet eens ontmoet voor tekenen van contract!) maar als ik hem nodig had, regelde hij alles snel en goed. Wel had hij soms iets meer uitleg kunnen geven aan mij als starter op de woningmarkt. ”

Lindenstraat 89 II

“ Dimitri heeft nu twee keer mijn aan- En verkoop proces begeleid en dat was naar volle tevredenheid. Hij zorgt voor alle zaken, en jij kan je focussen op het verhuizen zelf. Vrage n beantwoordt hij ook altijd erg snel. We zitten voorlopig goed, maar als we zouden verhuizen zou het zeker weer met hulp van Dimitri zijn. ”

De la Reijstraat 16 A

“ Prettig contact. Heeft voor ons zowel als aankoop en verkoopmakelaar gewerkt. Heeft vooral bij de aankoop van ons nieuwe huis echt het verschil kunnen maken. ”

Pieter Aertszstraat 31 1

“ Prettig contact over de feedback van de kijkers en de bieders. Goede begeleiding bij alle aspecten in belang van de verkoop van mijn appartement ”

Van Beuningenstraat 180 C

“ Naast snel, deskundig en veel kennis van de Amsterdamse markt, zeer prettig in het contact : altijd bereikbaar, vriendelijk en to the point. Langhorst Makelaars zou ik zeker aanbevelen. Ik zou direct weer met Dimitri samenwerken voor mijn volgende huis in Amsterdam. ”

Marnixstraat 241 3 V

“ Van start tot finish was de ervaring met Dimitri fantastisch. Hij is uiterst ervaren en deskundig, maar tegelijkertijd ook zeer ontspannen en ook heel leuk. Hij heeft me uitstekend geholpen om mijn appartement te verkopen, en ik zal zeker met hem samenwerken om ook een nieuwe plek te vinden! Een geweldige ervaring en ik beveel het sterk aan ”

Balistraat 3 1

“ Dimitri is een hele betrokken makelaar met veel geduld, maar vooral deskundigheid. Hij heeft me in een moeilijke tijd (voor mij) bijgestaan in alle stress die een verkoop met zich mee kan brengen met een onverwacht goed resultaat. Ik vind hem een absolute aanrader! ”

Czaar Peterstraat 98 D

“ Dimitri heeft me geholpen het appartement te verkopen en een huis te kopen. Ik ben daar heel dankbaar voor. Ik wens iedereen een speciale agent zoals Dimitri Lankhorst !!! Dank u zeer ”

Stadionplein 17 1

“ Dimitri heeft ons enorm kundig geholpen met de verkoop van ons appartement! Hij stond ten alle tijden voor ons klaar, de communicatie verliep erg soepel en hij heeft zich 100% ingezet voor de verkoop. ”

Javastraat 54 - 2

“ Zeer professionele benadering. Deze makelaar stond dag en nacht voor ons klaar en heeft met alle facetten van de verkoop uitstekend geholpen. Ik zou Dimitri Lankhorst aan iedereen aanbevelen. ”

Boomstraat 13 C

“ Fantastische makelaar! Dimitri is professioneel met een personal touch, eerlijk en betrouwbaar voor zowel mij als verkoper als naar de kopers toe. De service was bijzonder goed, van de tips en tricks in het begin tot de prachtige foto’s en het volledig afhandelen van alle documenten rond de verkoop. Ik werd constant op de hoogte gehouden en voelde me zeer betrokken bij alle bezichtingen en ontwikkelingen rond de verkoop van mijn huis. Zeer tevreden! ”

Albert Cuypstraat 266 4V

“ Dimitri, heeft het hele proces goed en deskundig begeleid. Alles verliep zeer soepel, zeker omdat ik niet meer in Adam woon en weinig tijd had. ”

Brederodestraat 56 1

“ Hele fijne makelaar! Houdt je goed op de hoogte en is eerlijk over de kansen en mogelijkheden. Nu twee keer met Lankhorst te maken gehad, beide keren naar volle tevredenheid. ”

Javastraat 99 G

“ Uitstekende samenwerking. Dimitri heeft mijn appartement binnen 10 dagen verkocht, voor een meer dan uitstekende prijs. Snel, professioneel en service gericht, ook naar potentiële kopers toe. Zeer aanbevolen verkoop makelaar voor Amsterdam en omgeving. ”

Rochussenstraat 4 4

“ Dimitri deed het onmogelijke bij het regelen van de verkoop. Mijn Nederlands is vrij beperkt, dus hij zorgde ervoor dat alle documentatie die ik in moest vullen in het Engels was en waar nodig vertaalde hij. Zeer snel organiseerde hij bezichtigingen en hield hij me elke dag op de hoogte van de uitkomst. Hij regelde ook alles bij de notaris (verzonden documentatie, geplande afspraken, enz.). Last but not least, moesten er enkele kleine reparaties in het appartement worden gedaan voordat het werd afgeleverd bij de nieuwe eigenaar. Dimitri zorgde ervoor alles te regelen. Ik raad Dimitri absoluut aan! ”

Lange Leidsedwarsstraat 42 B

“ Dimitri Lankhorst is een goede en aardige makelaar met veel kennis van de woningmarkt in Amsterdam. Hij heeft het verkooptraject deskundig begeleid en zou ik zou hem dan ook zeker aanbevelen. ”

Sumatrastraat 136

“ Uitstekende makelaar, goed netwerk en goede kennis van zaken. Heeft ons goed geholpen. Daarnaast nog een van de weinige fietsende makelaars in de stad. ”

Robert van Monsjou

“ We hebben erg genoten van het werken met Dimitri, hij heeft ons veel bijgebracht op zowel ons kopen als verkopen. Gedurende het gehele proces was hij zeer communicatief, goed geïnformeerd, open en eerlijk. Op geen enkel moment voelden we ons onder druk gezet of geduwd in de richting van het overwegen van een bepaald bezit, we voelden dat hij met onze belangen in ons hart werkte. ”

Anthea Baird

“ Super makelaar en een heel fijn mens!! ”

Titiaan Zwart

“ Ik heb al twee keer met Lankshorst te maken gehad, beide keren tot volle tevredenheid. Zeer fijne makelaar! Reëel en eerlijk. ”

Ien GM van der Pol

“ Zeer adequate, en geduldig geholpen! Zeer snel een nieuw huis kunnen vinden! ”

Just de Mol van Otterloo

“ Uitstekende service en begeleiding bij de verkoop van ons appartement, dat binnen twee weken verkocht is. Dimitri is van begin tot eind betrokken. Erg bedankt. ”

Vincent Wismans

“ Dimitri heeft ons op de meest hulpzame, charmante en recht door zee manier aan een apartement geholpen in Amsterdam, dat helemaal aan onze verwachtingen voldoet. Een hele warme aanbeveling! ”

Liesbeth Afek

“ Dimitri Je helpt om de dromen te ontmoeten! Veel dank!! Pawel ”

Pawel G

“ Dimitri is een uitstekende makelaar / makelaar. Tijdens het verkoopproces heeft Dimitri me geholpen alles te regelen (planning van standpunten, verzending van documenten naar notaris, enz.). Zijn Engels is uitstekend, daarom was het gemakkelijk om met hem te communiceren. Bovendien was alle documentatie die ik opvulde in het Engels; indien nodig heeft hij de vertalingen in het Nederlands uitgevoerd. \n Ik raad Lankhorst Makelaars ten zeerste aan. ”

Arturo Cedillo

“ Zowel de verkoop- als aankoop heeft Dimitri begeleid. Hij heeft dit heel goed gedaan. Ik raad hem graag aan iedereen aan ”

Sofie Smits

“ Wij zijn bij het proces van het huren van onze sportschool Eastbound Gym uitstekend begeleid door Lankhorst vastgoed. Het contact voelde persoonlijk en vertrouwd en de communicatie verliep snel en soepel. Ook bij onze uitbreiding was Lankhorst vastgoed betrokken, wat ervoor gezorgd heeft dat wij met een gerust hart ons huurcontract hebben kunnen tekenen. ”

Kevin van Rooijen

“ Lankhorst makelaars heeft een aantal zakelijke en privÃ© transacties voor ons verzorgd. We zijn erg tevreden over de communicatie, snelheid van handelen en persoonlijke aanpak. Fijn en betrouwbaar persoon om mee te werken. ”

Jules Ex

“ Een aanrader! Dimitri Lankhorst heeft mij recent geholpen bij de aankoop van een prachtige woning in Amsterdam Oost. Hij heeft een prettige manier van werken, een uitgebreid netwerk in Amsterdam en biedt gedegen advies. ”

Ralph Van Mook

“ Dimitri heeft mij zowel als verkoop- als aankoopmakelaar erg goed geholpen. Het is heel fijn om een betrouwbare en adequate makelaar te hebben die ook nog eens heel aardig is :)! Ik ben niet van plan snel weer te verhuizen maar mocht dit toch gebeuren dan zou ik Dimitri zeker weer vragen. ”

Atze B

“ Fijn samengewerkt met Dimitri. Goed netwerk, snel en goed handelen en met veel verstand van zaken. Aanrader! ”

paul wobma

“ Lankhorst verkocht mijn Amsterdamse appartement snel, voor een goede prijs en met redelijke provisie. Geen gedoe en professioneel. ”

Yoram Wijngaarde

“ Dimitri heeft ons geholpen bij het zoeken naar onze woning in Amsterdam. We hebben samen heel wat rondjes door de stad gefietst om van alles te bezichtigen. Zijn uitstekende kennis van de stad, de vastgoed markt en zijn vele relaties kwamen daarbij goed van pas. Dimitri hielp ons kritisch kijken en heeft ervoor gezorgd dat wij niet overhaast een keuze maakten. En uiteindelijk heeft hij scherp onderhandeld. Zo zitten wij nu goed, voor een redelijke prijs, Feel the LV! ”

Martin Defauwes

“ Dimitri heeft ons ontzettend goed geholpen tijdens onze zoektocht naar een appartement in Amsterdam. Geduldig, professioneel, snel, betrouwbaar en heldere communicatie. Wij zouden Dimitri aan iedereen aanbevelen. ”

Linda Hofland

“ Na 25 jaar in het buitenland heeft Dimitri ons geweldig geholpen om Amsterdam en de huizenmarkt daar weer te leren kennen. We hebben nu een geweldig appartement aan een kanaal net buiten het drukke centrum. ”

Fred van den Bosch

“ Betrouwbaar, meedenkend en hij gaf ons belang prioriteit ”

Maartje Steenvoorden

“ Ik gaf Dimitri 5 sterren, omdat hij het verdiende. ”

Mar Bottines

1 Algemeen
1.1 Onder deze Verkoop- en Leveringsvoorwaarden wordt verstaan:

Opdrachtnemer : Lankhorst Makelaars
Opdrachtgever : De Contractuele wederpartij

1.2 Deze voorwaarden zijn van toepassing op alle aanbiedingen van Opdrachtnemer, op alle overeenkomsten die Opdrachtnemer sluit en op alle overeenkomsten die hiervan het gevolg kunnen zijn.
1.3 Opdrachtnemer wijst de toepasselijkheid van eventuele algemene voorwaarden van Opdrachtgever uitdrukkelijk van de hand.

2 Aanbieding en totstandkoming overeenkomst
2.1 Een overeenkomst komt tot stand doordat Opdrachtnemer een schriftelijke bevestiging zendt van de order of opdracht van Opdrachtgever.
2.2 Alle aanbiedingen van Opdrachtnemer zijn vrijblijvend, tenzij uitdrukkelijk anders overeen gekomen.
2.3 Als Opdrachtgever aan Opdrachtnemer gegevens, tekeningen enz. verstrekt, mag Opdrachtnemer uitgaan van de juistheid hiervan en zal hij zijn aanbieding hierop baseren. Opdrachtgever vrijwaart opdrachtnemer voor schade als gevolg van door Opdrachtgever verstrekte onjuiste informatie en gegevens.
2.4 Opdrachtnemer is slechts gehouden tot (verdere) uitvoering van de overeengekomen opdracht indien Opdrachtgever alle door Opdrachtnemer verlangde gegevens en informatie, in de vorm en op de wijze als door Opdrachtnemer gewenst, heeft verstrekt.

3 Prijs
3.1 Opdrachtnemer is gerechtigd de overeengekomen prijs tussentijds te verhogen, indien en voor zover zich onvoorziene kostprijsverhogende omstandigheden voordoen na het afsluiten der overeenkomst, dan wel na het verzenden van de aanbieding.
3.2 Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen zijn in de prijs niet begrepen reis- en verblijfkosten, alsmede alle overige kosten en voorschotten.

4. Adviezen en uitvoering opdracht
4.1 Opdrachtgever kan geen rechten ontlenen aan adviezen van Opdrachtnemer welke geen betrekking hebben op de verstrekte opdracht.
Opdrachtnemer is slechts gehouden tot (verdere) uitvoering van de overeengekomen opdracht indien Opdrachtgever alle door Opdrachtnemer verlangde gegevens en informatie, in de vorm en op de wijze als door Opdrachtnemer gewenst, heeft verstrekt.
4.2 Opdrachtnemer zal de werkzaamheden uit overeenkomst als een zorgvuldig handelend beroepsbeoefenaar uitvoeren. Tenzij schriftelijk
uitdrukkelijk anders is overeengekomen kan Opdrachtnemer niet instaan voor het bereiken van een beoogd resultaat, maar zal zich naar beste vermogen inspannen (inspanningsverbintenis) opdat het beoogde resultaat wordt bereikt.

5. Intellectuele eigendom
5.1 Opdrachtnemer behoudt te allen tijde alle rechten op door hem gemaakte plannen, documenten, afbeeldingen, tekeningen, programmatuur en/of de hierop betrekking hebbende informatie en “know-how” , zelfs wanneer daarvoor kosten in rekening zijn gebracht of na de verkoop nog verbeteringen zijn aangebracht, al dan niet op aanvraag van Opdrachtgever.
5.2 De in het vorige lid genoemde zaken mogen zonder schriftelijke toestemming van Opdrachtnemer noch geheel noch gedeeltelijk worden gekopieerd, anders dan voor intern gebruik bij Opdrachtgever, noch aan derden worden getoond, ter hand gesteld of op andere wijze worden bekend gemaakt, noch door Opdrachtgever worden gebruikt of ter beschikking worden gesteld anders dan voor het doel, waarvoor ze door Opdrachtnemer verstrekt zijn.
5.3 Opdrachtgever vrijwaart Opdrachtnemer voor inbreuken op intellectuele eigendomsrechten van derden.

6. Betalingsvoorwaarden
6.1 Tenzij anders is overeengekomen geldt de volgende betalingsregeling: betaling binnen dertig dagen na (deel)factuurdatum.
6.2 Ongeacht de overeengekomen betalingscondities is Opdrachtgever verplicht op verzoek van Opdrachtnemer een naar diens oordeel voldoende zekerheid voor betaling te verstrekken. Indien Opdrachtgever hier niet binnen de gestelde termijn aan voldoet raakt hij direct in verzuim. Opdrachtnemer heeft dan het recht de overeenkomst te ontbinden en zijn schade op Opdrachtgever te verhalen.
Het recht van Opdrachtgever om zijn vorderingen op Opdrachtnemer te verrekenen is uitdrukkelijk uitgesloten, tenzij Opdrachtnemer in staat van faillissement geraakt. De volledige vordering tot betaling is onmiddellijk opeisbaar indien:

een betalingstermijn is overschreden;
de Opdrachtgever failliet is, of in surseance is;
de Opdrachtgever als vennootschap wordt ontbonden of geliquideerd;
de Opdrachtgever als natuurlijke persoon onder curatele wordt gesteld of overlijdt.

6.4 Boeterente: bij zakelijke transacties is de opdrachtgever boeterente verschuldigd vanaf dertig dagen nadat de factuur is ontvangen. Indien de factuur al is gestuurd voordat de opdrachtnemer de dienst en/of de goederen heeft geleverd, dan geldt een termijn van 30 dagen na de ontvangst van de goederen of dienst. Bij betalingsachterstand treedt de boeterente van rechtswege in werking zonder dat een aanmaning/ingebrekestelling vereist is.
6.5 De boeterente bedraagt 7% plus de rente van de Europese Centrale Bank.
6.6 Voor transacties met consumenten geldt de wettelijke rente welke is vastgesteld door de Nederlandse overheid.
6.7 Wanneer betaling niet binnen de overeengekomen termijn heeft plaatsgevonden is Opdrachtgever aan Opdrachtnemer alle buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd. Deze kosten worden als volgt berekend:

over de eerste	€ 3.000	15%
over het meerdere tot	€ 6.000	10%
over het meerdere tot	€ 15.000	8%
over het meerdere tot	€ 60.000	5%
over het meerdere vanaf	€ 60.000	3%

6.8 Als de werkelijk gemaakte buitengerechtelijke kosten de bovenstaande berekening overtreffen, zijn de werkelijk gemaakte kosten door Opdrachtgever verschuldigd.
6.9 Indien Opdrachtnemer in een gerechtelijke procedure in het gelijk wordt gesteld, komen alle kosten die hij in verband met deze procedure heeft moeten maken voor rekening van Opdrachtgever.

7. Onuitvoerbaarheid van de opdracht
7.1 Opdrachtnemer heeft het recht de overeengekomen werkzaamheden op te schorten indien hij door omstandigheden, welke buiten zijn invloedsfeer liggen of waarvan hij bij het sluiten der overeenkomst niet op de hoogte was of kon zijn, tijdelijk verhinderd is zijn verplichtingen na te komen.
7.2 Indien de nakoming blijvend onmogelijk wordt kan de overeenkomst worden ontbonden voor dat deel dat nog niet is nagekomen. Geen van beide partijen heeft in dat geval recht op vergoeding van de ten gevolge van de ontbinding geleden schade.

8. Wijzigingen in de opdracht
8.1 Indien de omvang van de aan Opdrachtnemer verstrekte opdracht na het sluiten van de betreffende overeenkomst om welke reden dan ook wijzigt, is Opdrachtnemer gerechtigd eventueel meerwerk bij Opdrachtgever in rekening te brengen.
8.2 Van meerwerk is ook sprake indien de door Opdrachtgever verstrekte informatie niet overeenstemt met de werkelijkheid.

9. Ontbinding
9.1 Indien Opdrachtgever niet, niet behoorlijk of niet tijdig aan enige verplichting, uit de met Opdrachtnemer gesloten overeenkomst voldoet, alsmede in geval van faillissement, surseance van betaling of onder curatelenstelling van Opdrachtgever of stillegging of liquidatie van diens bedrijf, is Opdrachtnemer gerechtigd de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, dan wel de (verdere) uitvoering van de overeenkomst op de schorten. Opdrachtnemer is in die gevallen voorts gerechtigd onmiddellijk voldoening van het haar toekomende te vorderen.
9.2 Een en ander laat onverlet de overige aan Opdrachtnemer toekomende rechten, waaronder begrepen het recht op vergoeding van de door de ontbinding geleden schade.
9.3 Opdrachtnemer is het geval van een ontbinding als in het eerste lid genoemd nimmer gehouden tot enige vergoeding van schade aan opdrachtgever.
9.4 Indien de Opdrachtgever ook na ingebrekestelling een behoorlijke nakoming door Opdrachtnemer verhindert, heeft Opdrachtnemer het recht de overeenkomst te ontbinden.
9.5 Omstandigheden, die een overmachtsituatie voor Opdrachtnemer opleveren zijn in ieder geval: gedragingen, behoudens opzet of grove schuld, van personen, van wie Opdrachtnemer bij uitvoering van de verbintenis gebruik maakt; ongeschiktheid van zaken, waarvan Opdrachtnemer bij uitvoering van de verbintenis gebruik maakt en ziekte van Opdrachtnemer.
9.6 Ook bij ontbinding met wederzijds goedvinden behoudt Opdrachtnemer zijn recht op vergoeding van de door deze ontbinding geleden schade.

10. Reclames, klachten
10.1 Reclames en klachten dienen schriftelijk en zo spoedig mogelijk te geschieden, doch uiterlijk binnen 48 uur na constatering, ofwel- bij niet zichtbare gebreken- binnen 48 uur nadat de gebreken redelijkerwijs konden worden geconstateerd.
10.2 Vorderingen en verweren, gegrond op de stelling dat Opdrachtnemer op enigerlei wijze tekort zou zijn geschoten, verjaren door verloop van 1 jaar na het afsluiten van de opdracht waarop zij betrekking hebben.

11 Aansprakelijkheid
11.1 Opdrachtnemer is slechts aansprakelijk voor schade geleden door Opdrachtgever, die het rechtstreeks en uitsluitend gevolg is van een aan Opdrachtnemer toe te rekenen tekortkoming, met dien verstande dat voor vergoeding alleen in aanmerking komt die schade, waartegen Opdrachtnemer verzekerd is, dan wel redelijkerwijs, gezien de in de branche geldende gebruiken, verzekerd had behoren te zijn.
11.2 Daarbij moeten de volgende beperkingen in acht worden genomen:

Niet voor vergoeding in aanmerking komt gevolgschade, bedrijfsschade, derving van inkomsten en dergelijke, door welke oorzaak ook ontstaan.
Voor schade veroorzaakt door opzet of grove schuld van derden is Opdrachtnemer nimmer aansprakelijk.
De door Opdrachtnemer te vergoeden schade zal gematigd worden, indien de door Opdrachtgever te betalen prijs gering is in verhouding tot de omvang van de door Opdrachtgever geleden schade.
Indien de assuradeur van Opdrachtnemer om welke reden dan ook niet tot uitkering overgaat, zal de aansprakelijkheid van Opdrachtnemer te allen tijde beperkt worden tot ten hoogste de factuurwaarde van de laatste twee opeenvolgende factuurperioden, exclusief BTW, althans op dat gedeelte van de opdracht waarop de aansprakelijkheid betrekking op heeft.

11.3 De uitsluitingen en beperkingen van aansprakelijkheid zoals in dit artikel vermeld, worden evenzeer bedongen voor en ten behoeve van ondergeschikten van Opdrachtnemer en ieder ander van wiens hulp Opdrachtnemer gebruik maakt bij de uitvoering van de werkzaamheden.
12 Geheimhouding
Opdrachtnemer is verplicht tot geheimhouding tegenover derden tenzij Opdrachtnemer een wettelijke plicht to bekendmaking heeft, of voor zichzelf optreedt in een gerechtelijke procedure en het prijsgeven van deze informatie gerechtvaardigd is. Opdrachtgever zal de inhoud van adviezen of andere, al dan niet schriftelijke, uitingen van Opdrachtnemer niet openbaar maken, tenzij met uitdrukkelijke toestemming van Opdrachtnemer. Dit is anders indien de voornoemde adviezen en uitingen de strekking hebben om aan derden te worden medegedeeld.

13 Toepasselijk recht en forumkeuze
Alleen de burgerlijke rechter die bevoegd is in de vestigingsplaats van Opdrachtnemer is bevoegd kennis te nemen van geschillen.
Nederlands recht is van toepassing.

Lankhorst Makelaars

Voor alle vastgoed vragen!