Voor het echte Amsterdamse gevoel hoef je niet verder te zoeken. Dit prachtige dubbele benedenhuis ligt op misschien wel een van de meest gewilde plekken van de stad, direct aan het sfeervolle Amstelveld. Een heerlijke plek waar het levendige stadsleven en comfortabel wonen op een bijzondere manier samenkomen. Met het Amstelveld als je voortuin, een zonnige en beschutte achtertuin en alle voorzieningen van de binnenstad om de hoek, is dit een heerlijk gezinshuis op een fantastische locatie. Achter de karakteristieke gevel uit 1895 bevindt zich een stijlvol en eigentijds woonhuis, waarbij veel aandacht is besteed aan kwaliteit, comfort en duurzaamheid. De woning is met smaak ingericht en combineert moderne voorzieningen met stijlvolle elementen die passen bij het karakter van het pand.
Indeling
Via de gemeenschappelijke entree met het bovenhuis bereik je de bel-etage. Hier komt de woning direct tot leven met een royale woonkamer met sfeervolle open haard en hoge plafonds. De open keuken vormt het hart van de ruimte en is van alle denkbare gemakken voorzien. Zo beschik je over een vaatwasser, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, oven, stoomoven en Quooker.
Aan de achterzijde bevindt zich een separaat toilet met wastafel. Vanuit de keuken loop je zo de rustige en beschutte achtertuin in, een fijne plek om even aan de dynamiek van de stad te ontsnappen.
Via de trap bereik je het souterrain. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom met een praktische inbouwkast. Daarnaast bevindt zich een comfortabele badkamer met douche, toilet en wastafel, ideaal als gasten badkamer.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen. Een van deze kamers beschikt over een eigen en suite badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Daarnaast is er volop kast- en bergruimte en een praktische ruimte voor de wasmachine en droger.
De gehele woning is voorzien van een prachtige houten visgraat vloer. Moderne radiatoren, stijlvolle paneeldeuren en zorgvuldig gekozen interieur details zorgen voor een fraaie en tijdloze uitstraling.
Omgeving
De locatie is werkelijk uniek. Het Amstelveld behoort tot de meest geliefde plekken van Amsterdam en voelt als een groene, gezellige voortuin midden in de stad. Op maandagmorgen verandert het plein in een sfeervolle bloemenmarkt en gedurende de week is het een heerlijke plek om te wandelen, te spelen of simpelweg van het Amsterdamse leven te genieten.
De Utrechtsestraat ligt letterlijk om de hoek en biedt een geweldige mix van delicatessenwinkels, gezellige bruine cafés, goede restaurants, bijzondere meubelzaken en mooie kledingwinkels. Voor een avond uit hoef je dan ook nooit ver te zoeken.
Ook voor cultuur zit je hier perfect. Het H’art Museum, Foam, de Stopera en Koninklijk Theater Carré liggen allemaal op korte afstand. Scholen zijn ruimschoots in de omgeving aanwezig en dankzij de autoluwe ligging van het Amstelveld woon je hier midden in de stad, maar toch heerlijk rustig.
Bereikbaarheid
Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Met de auto ben je binnen circa 10 minuten de stad uit, afhankelijk van je route via de IJtunnel of het Prins Bernhardplein. Voor het openbaar vervoer zijn er volop mogelijkheden op loopafstand. Tram 4 brengt je richting Centraal Station en de RAI en ook metro- en bushaltes zijn gemakkelijk te bereiken.
Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg is mogelijk middels het vergunningenstelsel. De woning valt binnen vergunningsgebied Amsterdam Centrum 2-G. Voor actuele informatie en de mogelijkheden rondom een parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de gemeente Amsterdam.
Vereniging van Eigenaren
De vereniging bestaat uit twee leden Amstelveld 11 – H en 11 – 1, het is geen actieve VvE maar alle noodzakelijke voorzieningen zijn aanwezig. De servicekosten bedragen 250,– per maand.
Duurzaamheid
De woning is energiezuinig en heeft een B label die geldig is tot 13 juli 2028. Er is vloerverwarming, radiatoren en een open haard. De woning is in 2013 grondig gerenoveerd en opnieuw gefundeerd.
Bijzonderheden
Een prachtig dubbel benedenhuis op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam;
Het sfeervolle Amstelveld als ideale voortuin;
Karakteristieke gevel uit 1895;
Stijlvol en hoogwaardig afgewerkt;
NEN2580 bedraagt 132 m² netto woonoppervlakte en 157 m² bruto vloeroppervlakte;
Beschutte achtertuin van circa 14 m²;
Ruime woonkamer met open haard;
Open keuken voorzien van hoogwaardige apparatuur;
Master bedroom en twee slaapkamers;
Twee badkamers;
Grotendeels prachtige houten visgraat vloeren;
Hoge plafonds en fraaie paneeldeuren;
Energielabel B;
Ouderdomsclausule van toepassing;
Niet – bewonngsclausule van toepassing;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.
Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest.
Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.
