Wonen aan de iconische Keizersgracht in een Rijksmonument uit 1669 Een uitzonderlijke bovenwoning met lift, balkon, twee badkamers en een schitterend uitzicht over de gracht. Hier komen monumentale charme en modern wooncomfort op unieke wijze samen, midden in de Amsterdamse grachtengordel. Wonen aan de iconische Keizersgracht Een historische bovenwoning met modern comfort – dat is precies wat deze uitzonderlijke woning aan de Keizersgracht te bieden heeft. In een prachtig Rijksmonument uit 1669, midden in de Amsterdamse grachtengordel, bevindt zich deze volledig gerenoveerde woning met een unieke combinatie van historie, luxe en eigentijds wooncomfort. De woning beschikt over een lift, twee badkamers, drie toiletten, dubbel glas en een balkon met fraai uitzicht.
Indeling
De statige entree aan de gracht geeft toegang tot de gemeenschappelijke hal. Met de lift of via de trap bereikt u de entree op de derde verdieping. Eigen hal met meterkast en toegang tot de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met twee grote ramen en openslaande deuren, waardoor u kunt genieten van een schitterend uitzicht over de Keizersgracht. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard en handige inbouwkasten.
Aangrenzend bevindt zich een berging met ruimte voor wasmachine, droger en de cv-installatie, evenals extra opbergruimte. Het gastentoilet met fontein is stijlvol afgewerkt. De semi-open keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een quooker, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, dat ook grenst aan de ruime eetkamer.
Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De royale masterbedroom beschikt over een tweede badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Vanuit hier kijkt u uit over de groene binnentuinen tussen de Keizers- en Herengracht. De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud.
De Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren ‘Keizersgracht 403’. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 499. De VvE is financieel gezond, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door Stedeplan.
Locatie
Wonen aan de Keizersgracht betekent wonen in het hart van de grachtengordel, die sinds 2010 op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat. Deze woning ligt tussen de Leidsestraat en de Nieuwe Spiegelstraat, omringd door charmante boetieks, antiquariaten en galeries. Ook het Museumplein, de Stopera, Koninklijk Theater Carré en Museum de Hermitage bevinden zich op korte afstand. Restaurants, cafés en winkels zijn allemaal op loopafstand bereikbaar. Parkeren is mogelijk in verschillende nabijgelegen garages, zoals de Keizersgrachtgarage (op 50 meter afstand) en de garage onder de Stopera. Het openbaar vervoer is uitstekend en eveneens binnen handbereik.
Een Rijksmonument met karakter
Het gebouw is aangemerkt als Rijksmonument en wordt beschreven als een voormalig pakhuis met tuitgevel en segmentvormig fronton op de tuit. De rijke geschiedenis van het pand is zorgvuldig behouden, terwijl het interieur volledig is aangepast aan de wensen van deze tijd.
Een unieke kans om te wonen aan één van de mooiste grachten van Amsterdam, waar monumentale allure en modern wooncomfort naadloos samenkomen.
De bereikbaarheid
Goed bereikbaar met het openbaar vervoer, tramlijnen 2, 11 en 12 bij halte Keizersgracht of Leidseplein tramlijnen 5, 7 en19 tramlijnen. Met de auto bereikbaar via de Ring A 10 met de uitvalswegen A1, A2 en A4.
Parkeren
Parkeermogelijkheid in de Keizersgracht garage of Molenpad garage beide gelegen op 500m afstand. Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningenstelsel, vergunningsgebied Centrum 2. Hiervoor geldt momenteel een wachttijd. Voor meer informatie zie de website van de Gemeente Amsterdam.
Bijzonderheden
NEN-2580 149m2, 166bruto m2;
Bouwjaar 1669;
Lift;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 499,–;
Geweldig uitzicht op de Keizersgracht;
Remeha calenta CV installatie uit 2017;
Eigen grond;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.
Clausule niet – bewoning?
Koper is op de hoogte van het feit dat Verkoper het Verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve Koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor rekening en risico van Koper komen. Koper vrijwaart Verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege.
Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.
